|
ЗАО "Агентство оценки "Гранд Истейт" предлагает следующие услуги: - оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, коттеджа, индивидуального жилого дома);
- оценка коммерческой недвижимости (оценка офисов, гостиниц, складов, торговых помещений и объектов иного назначения);
- оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);
- оценка земельных участков (в том числе неблагоустроенных);
- оценка незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке).
Специалистами-оценщиками нашей фирмы наработана обширная база данных по многим типам зданий и сооружений, созданы методики и накоплен богатый опыт работы в данном направлении. При оценке объекта мы учитываем множество факторов (местоположение, наличие и развитость инфраструктуры, стоимость прав аренды на землю, техническое состояние строений). Мы предлагаем комплексное обслуживание заказчика: оценить объект силами нашего отдела оценки, определить техническое состояние и выдать рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, обеспечить законность сделок с недвижимостью и защитить права заказчика силами юридического отдела. В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора данных, необходимых для оценки, определить ограничивающие условия. Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим возможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.
При оценке учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов оценки объекта оценки. Оценка недвижимости проводится с целью: - продажи / приобретения;
- сдачи в аренду;
- перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;
- отражения статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;
- получения кредита под залог;
- страхования;
- составления финансовой отчетности;
- судопроизводства (в случае раздела имущества, конфискации, банкротства);
- внесения в уставный капитал предприятия;
- реструктуризации или ликвидации предприятия;
- выделения доли одного из собственников.
 | Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений: |
- Договор аренды объекта недвижимости;
- Акт приемки - передачи нежилых помещений при сдаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
- Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;
- Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы на поставку оборудования и т.п.;
- Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
- Проект на капитальный ремонт здания.
|
|
| Документы, необходимые для оценки недвижимости: |
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Действующие на момент оценки документы БТИ:
- Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
- Экспликация (форма БТИ №22);
- Поэтажный план;
- Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
- Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;
- Договора аренды (в случае если здание сдается в аренду);
- Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные: - налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
Условно-переменные: - коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
- Справка о балансовой стоимости объекта оценки;
- Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
- В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- сметы на проведение работ;
- договора подряда на проведение работ;
- акты о приемке выполненных работ.
*Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.
| Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости, незавершенного строительством: |
- Договор аренды земельного участка;
- Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и срока действия;
- Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- Договор между инвестором и генподрядчиком;
- Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- Акты выполненных работ;
- Дата начала строительства;
- Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- График выполнения работ, необходимых для завершения строительства, с указанием последовательности выполнения;
- Затраты, необходимые для завершения строительства.
|
Осуществляем разработку бизнес-планов и ТЭО
Проводим судебную экспертизу
